中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，9月25日起存量首套房贷利率调整将迎来批量调，引发社会普遍关注。

当前，广大购房者正时刻关注着各家商业银行的“一举一动”。 随着调整时间节点的逐渐临近，近期，已有部分银行开通了“存量房贷利率调整”线上查询功能，借款人可以通过手机银行APP以及小程序等渠道，提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格等。

关于利率：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（lpr）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，从不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，调整为加20个基点。

关于房贷：

通知明确，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”和“非限购”城市。商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为：首套房不低于20%，二套房不低于30%。在此之前，在实施“限购”措施的城市首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%。

来源：新华社

为什么要降低存量首套住房贷款利率？

在房地产市场供求关系发生重大转折的背景下，借款人和银行都急切地寻求有序调整和优化资产负债。对于借款人来说，存量住房贷款利率的下降无疑是一大利好，不仅有助于节省利息支出，还有利于推动消费和投资的扩大。而对于银行来说，这将有效减少提前还贷现象，从而减轻对银行利息收入的压力。此举还能大幅压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，从而有效减少潜在的风险隐患。

为确保市场竞争秩序的稳定，中国人民银行与金融监管总局将紧密关注市场动态，引导银行与客户进行依法合规的协商。在个人住房贷款利率重定价周期转换工作中，将切实做好相关的转换工作，以保障个人住房贷款利率水平的基本稳定。

参考来源：

《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》